Pre Development is er van overtuigd dat ontwikkelen meer is dan ‘geld en stenen’. Het is werken aan de samenleving met en voor mensen.

Pre Development biedt u kennis op het gebied van procesmanagement, markt- en situatieanalyse, advisering, strategisch voorraadbeheer, particulier opdrachtgeverschap, en gebieds(her)ontwikkeling. Tevens bieden wij ICT producten aan onder andere ter ondersteuning van klantwaarderingsconcepten en strategisch voorraadbeleid. <-1> <1a> <-1a> <2> Projecten zijn voor Pre Development breder dan vastgoed alleen, maar wel altijd aan elkaar gerelateerd. Voorbeelden hiervan: volkshuisvestingsbeleid, CRM-modules, informatisering, interim management bij ontwikkelaars of woningcorporaties.

Pre Development werkt vanuit de weergegeven cirkelredenering. Het is mogelijk Pre Develpment voor één of meerdere fases afzonderlijk in te schakelen.

<-2> <2a> Beheer
Het beheer van het gerealiseerde is de basis voor nieuwe ideeën en ontwikkelingen, de fase pré initiatief.

Pré initiatief
In de fase pré-initiatief worden gezamenlijk nieuwe ideeën ontwikkeld en geïnitieerd

Acquisitie

Contracteren en samenwerking
Tijdens het contracteren en de samenwerking worden de juiste partijen bij elkaar gebracht en wordt zorggedragen voor samenwerkingsverbanden en participatie

Haalbaarheid
Het toetsen van de haalbaarheid van plannen gebeurt door middel van onderzoek en advisering. Hierbij speelt het coördineren van bijbehorende processen een centrale rol

Ontwikkeling
Pre Development draagt zorg voor de ontwikkeling van plannen door middel van het uitbrengen van advies en begeleiding tijdens uw projecten

Verkoop & realisatie
Vervolgens begeleidt en ondersteunt zij u tijdens het verkoopproces en de realisatie van het plan <-2a> <3> Pre Development biedt u kennis op het gebied van procesmanagement, markt- en situatieanalyse, advisering, woningcorporaties, strategisch voorraadbeheer en projectontwikkeling. <-3> <301> INTERIM MANAGEMENT & DETACHERING

Pre Development is van mening dat de interimmanager altijd de taak heeft de organisatie te helpen het werk zelf te doen. Wij zijn dus slechts tijdelijk onmisbaar. Als u dit niet wilt, kan dat natuurlijk ook.

Pre Development zorgt voor het tijdelijk vervullen van bestuurs- en managementfuncties. Zij is gespecialiseerd op het gebied van ruimtelijke ordening en volkshuisvesting, maar verzorgt ook andere interim klussen. Ook voor veranderingsmanagement bent u bij ons aan het goede adres. <-301> <301a> Wat betekent dat voor u?

U zit met een klus, maar heeft géén mogelijkheden in:

kwaliteit: die hebben wij;

uw specifieke vakgebied: wij hebben die voor u, of coördineren / regisseren die voor u. <-301a> <302> PROCESMANAGEMENT

Pre Development is gespecialiseerd in het vlot trekken van een vastgelopen proces of het treffen van voorbereidingen voor een complex proces op het gebied van ruimtelijke ordening en volkshuisvesting. Een goede processturing is van doorslaggevend belang voor succes. <-302> <302a> Wat betekent dat voor u?

U zit met een klus, maar heeft géén mogelijkheden in:

kwaliteit: die hebben wij;

uw specifieke vakgebied: wij hebben die voor u, of coördineren / regisseren die voor u. <-302a> <303> PRESENTATIE & OPLEIDING

Pre Development verzorgt binnen de sector van Ruimtelijke Ordening en Huisvesting passende presentaties en opleidingen voor uw organisatie. Ook buiten deze sector zijn wij actief op het gebied van presentaties en opleidingen. Wij organiseren symposia, congressen, beurzen, etc. <-303> <303a> Wat betekent dat voor u?

Alle produkten van Pre Development aan u gepresenteerd op begrijpelijke, inzichtelijke, heldere en overzichtelijke wijze. Wij overtuigen u.

Wilt u een boodschap overbrengen maar weet niet hoe; wij helpen, begeleiden of doen dit voor u. <-303a> <304> VOLKSHUISVESTINGSBELEID

Pre Development heeft niet alleen een zeer brede en actuele kennis op het gebied van volkshuisvesting, zij heeft ook een uitgesproken visie en mening.

Volkshuisvestingsbeleid moet u ten dienste staan. Wij interpreteren deze zó voor u dat u hiermee verder kunt en er maximaal profijt van heeft.

Wilt u vertegenwoordigd worden, dan organiseren wij strategische allianties. <-304> <304a> Wat betekent dat voor u?

Pre Development implementeert volkshuisvestingsbeleid daadwerkelijk binnen uw organisatie.

Wij helpen u uw eigen beleid / visie te formuleren.

Samen sta je sterker, wij regelen voor u samenwerking, allianties, vertegenwoordiging in branche-organisaties. <-304a> <305> INFORMATISERING

Pre Development heeft in de loop van de jaren veel ervaring opgedaan met informatiseringsystemen binnen de volkshuisvesting. Door inhoudelijke begeleiding wordt vorm en inhoud aan de systemen gegeven. De technische werkzaamheden worden uitbesteed aan derden. Alle produkten van Pre Development worden ondersteund door geautomatiseerde hulpmiddelen die aansluiten op uw automatisering.

Door de zeer nauwe samenwerking met Sibylle IT kunnen wij hun produkten ook aanbieden. <-305> <305a> Wat betekent dat voor u?

Pre development stelt een informatiseringsplan voor u op en wij kunnen deze ook voor u uitvoeren.

Wij analyseren uw data.

Wij definiëren managementinformatie voor u, en genereren deze ook.

Wij kunnen uw maatwerk informatie behoeften analyseren, en bouwen deze ook voor u, of laten deze bouwen. <-305a> <306> QUICKSCAN WONINGMARKT

In alle marktsituaties hebben organisaties behoefte aan een objectieve visie op de ontwikkeling van de markt. Een visie van een externe organisatie blijkt vaak een steuntje in de rug te zijn voor de opdrachtgever.

Pre Development verzorgt uw QuickScan, die veel gebruikt wordt door woningcorporaties die bezig zijn met strategisch voorraadbeheer. Pre Development koppelt marktgegevens aan de woningvoorraad. De klant krijgt per wijk/buurt inzicht in actuele marktontwikkelingen. <-306> <306a> Wat betekent dat voor u?

U wilt snel inzicht in de marktsituatie: wij geven die, in 4 weken.

U wilt monitoren: wij bieden een abonnement.

U wilt niet alleen informatie, maar ook een analyse en advies: die geven wij u.

U wilt dat de conclusies worden omgezet in daden: dat doen wij voor u. Door gebruik te maken van al onze andere diensten. <-306a> <307> HAALBAARHEIDDSTUDIES

Wanneer partijen de intentie hebben uitgesproken om gezamenlijk een traject in te gaan zal er eerst gekeken moeten worden of het plan op hoofdlijnen haalbaar is. De haalbaarheid zal onder andere afhangen van de ambities van de verschillende betrokken partijen. Om de neuzen een kant op te laten wijzen moet er onderhandeld en gecommuniceerd worden. Vaak kost dit veel tijd en inhoudelijke kennis [eigenaren, overheden, belangengroepen e.d.]. <-307> <307a> Wat betekent dat voor u?

Pre Development communiceert voor u of samen met u. Met gezamenlijke partijen wordt het stedebouwkundig kader vastgesteld waarbinnen toekomstige ontwikkelingen plaats kunnen vinden.

Resultaat: een plan waar de betrokken partijen overeenstemming over hebben.

Pre Development coacht u door dit traject.

U wilt dat de plannen worden omgezet in daden: dat doen wij voor u, door gebruik te maken van al onze andere diensten. <-307a> <308> STRATEGISCH VOORRAADBELEID

Strategisch voorraadbeleid is de ontwikkeling van de woningvoorraad op lange termijn. Het gaat hier om het strategisch plannen van grootonderhoud ingrepen en herstructurering van de woningvoorraad. Pre Development heeft een dynamische systematiek in handen die de woningcorporatie in staat stelt om de strategische discussie interactief op operationeel niveau vast te leggen. In gezamenlijke sessies worden alle complexen besproken en worden ingrepen en maatregelen benoemd, deze worden in het door Pre Development ontwikkelde systeem vastgelegd. <-308> <308a> Wat betekent dit voor u?

U wilt volledige procesbegeleiding, die bieden wij u.

Wij bieden projectcoördinatie en -management

Wij organiseren overleg, initiëren werkgroepen en zorgen voor verslaglegging.

Wij bieden u een geautomatiseerd systeem met:

beheerplannen basismodule
portfolio module
berekening module (afhankelijk van basismodule)
woningopname/basis/bodem kwaliteit module
bewonersenquete module
meerjarenonderhoudbegroting <-308a> <309> SVB-RAADPLEEGSYSTEEM+

Uw corporatie heeft het StrategischVoorraadBeleid vastgesteld. Dan wil het MT graag dat het ook zo wordt uitgevoerd. Als uw personeel niet of moeilijk op de hoogte kan komen van uw beslissingen, kunnen zij het beleid niet uitvoeren. Daar heeft Pre Development een oplossing voor gevonden.

Op welke manier of in welk systeem u het SVB ook heeft vastgelegd, het SVB-Raadpleegsysteem+ kan deze inlezen en presenteren. Zo kan een medewerker op elk moment kennis nemen van de maatregelen en ingrepen die uitgevoerd moeten worden. Heeft u het SVB alleen vastgelegd op papier dan bieden wij een zeer eenvoudige invoermogelijkheid aan die wordt aangepast aan uw type SVB.

Waar staat de + voor? Als er middels dit intranet systeem SVB gegevens worden ingelezen en getoond, dan is dat voor andere gegevens ook mogelijk. U kunt hierbij denken aan: complex/woningcartotheek; begrotingen; verkoopbestanden; foto’s; plattegronden; huurharmonisatietabel enz. Kortom, u kunt alle gegevens die op een of andere manier vastliggen en worden bijgehouden ontsluiten en overzichtelijk tonen. Het SVB-Raadpleegsysteem+ vervangt geen andere systemen maar maakt er handig gebruik van. <-309> <309a> Wat betekent dit voor u?

U wilt volledige procesbegeleiding, die bieden wij u.

Wij bieden projectcoördinatie en -management

Wij organiseren overleg, initiëren werkgroepen en zorgen voor verslaglegging.

Wij bieden u, snel en eenvoudig, een geautomatiseerd systeem:

Met een doorlooptijd van ca. 2 maanden
Web-based
Op elke werkplek toepasbaar
Op elk gewenst nivo te gebruiken
Geen concurrentie met andere systemen
Persoonlijke instructie
Onderhoud uit handen <-309a> <310> GOLDSERVICESYSTEEM

Het GoldServiceSysteem is dé manier voor woningcorporaties om hun maatschappelijke doelstellingen te verwezenlijken in een veranderende markt. Het principe bij dit proces is dat positief gedrag beloond wordt, wat weer positief uitwerkt naar meerdere kanten.

PRE Development heeft hiervoor een succesvol systeem uit Engeland vertaald naar de Nederlandse marktsituatie. Dit beloningssysteem maken wij naadloos sluitend met uw bestaande software en procedures.

U wilt uw klanten belonen, dat kunt u met het GoldServiceSysteem.

U krijgt een eigen maatwerk KlantVolgSysteem, eventueel aangevuld met een belonings- en waarderingssysteem.

U wilt aansluiting en koppeling met de bestaande automatisering, wij verzorgen die.

U wilt een beter imago, u krijgt corporate empowerment.

Het wordt mogelijk uw kwaliteit en efficiency te verbeteren; betere resultaten te behalen op alle fronten; uw innovatieve vermogen te laten groeien; een meer klantgericht assortiment aan te bieden. <-310a> <311> CONCEPTONTWIKKELING

Een op hoofdlijnen ontwikkeld plan wordt in de ontwikkelingsfase nader geconcretiseerd. De locatie- en opstalontwikkeling wordt binnen gestelde kaders door partijen uitgewerkt. In deze kritieke fase wordt overeenstemming gezocht in ambitieniveau [wensbeeld] en realiteit [eindbeeld]. Omdat alle partijen in deze fase reëel moeten blijven, is de communicatie met belanghebbenden in deze fase, zowel in de onderlinge samenwerking alsook met andere partijen, cruciaal. Op grond van een gezamenlijk belang moet er gerekend en getekend worden. <-311> <311a> Wat betekent dit voor u?

U heeft het druk, Pre Development neemt u werk uit handen.

Pre Development biedt u deskundigheid.

Wij zorgen voor het tot stand brengen van samenwerking.

Pre Development regisseert / coördineert op uw specifieke vakgebied.

Wij helpen u uw ideëen te realiseren. <-311a> <312> VASTGOEDONTWIKKELING

Pre Development spoort voor u de behoefte aan potentiële ontwikkelingslocaties op. Daarnaast neemt zij voor u het initiatief tot het zetten van de eerste stappen. Na deze eerste fase kan Pre Development in overleg en samenwerking met u de voorbereiding, de organisatie en de uitvoering van het bijkomende proces coördineren en begeleiden. <-312> <312a> Wat betekent dit voor u?

Pre Development communiceert voor u of samen met u. Met gezamenlijke partijen wordt het stedebouwkundig kader vastgesteld waarbinnen toekomstige ontwikkelingen plaats kunnen vinden.

Resultaat: een plan waar de betrokken partijen overeenstemming over hebben.

Pre Development coacht u door dit traject.

U wilt dat de plannen worden omgezet in daden: dat doen wij voor u, door gebruik te maken van al onze andere diensten. <-312a> <313> PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP

Het particulier opdrachtgeverschap wordt enorm gestimuleerd vanuit de overheid (met name VROM). Het welslagen hiervan is in hoge mate afhankelijk van de begeleiding, zowel van de gemeenten (gebiedsontwikkeling) als van de particulier opdrachtgevers. Pre Development heeft een in de praktijk beproefde methode ontwikkeld om voor beide zorg te dragen. Kortom, geheel volgens onze bedrijfsvisie kunnen wij u het gehele proces aanbieden.

Wilt u als gemeente het particulier opdrachtgeverschap introduceren, dan zijn wij voor u de aangewezen partij. Particulieren worden in het realiseren van hun droomhuis van a tot z begeleid, zonder dat zij het idee hebben overgelaten te zijn aan de projectontwikkelaar, maar wel geholpen worden in alle professionele facetten van het vak.

Pre Development heeft een uniek concept ontwikkeld:

'Investeer in grond - Investeer in uw droomhuis'

Kritische Succes Factor in ons concept is dat een schakel uit de keten wordt geëlimineerd – verkoop geen warme grond maar bouwgrond. Door tijdig te investeren investeert de belegger in bouwgrond voor de waarde van landbouwgrond 'plus'. Dit biedt een aantal voordelen voor de investeerder:

• a) opbouwen van overwaarde in huis, b) financiering geen probleem, c) vrij verhandelbaar, derhalve kan de investeerder ook tussentijds kiezen voor rendement.
• Totale professionele begeleiding van ontwikkeling bouwgrond tot realisatie van het “Droomhuis” o.a.: planologisch, stedenbouwkundig, architectonisch, bouwkundig en realisatie.

Uitgangspunten bij het concept zijn:

• Selecteer percelen die reeds zijn opgenomen in de structuurvisie van de gemeenten.
• Tijdshorizon max. 10 jaar.
• Investering > € 50.000,-.
• Verkavelingsplan in afstemming gemeente met intentie tot overeenkomst.

Pre Development heeft een in de praktijk beproefde methode ontwikkeld voor begeleiding van bouwprojecten zowel voor gemeenten (gebiedsontwikkeling) als voor particuliere opdrachtgevers.

U kunt hier een korte powerpoint presentatie bekijken. Deze vind u ook bij onze produktfolders op de download-pagina.

U bouwt overwaarde op in uw droomhuis, financiering van grond is geen probleem, en grond is vrij verhandelbaar.

U wordt begeleid tijdens het totale proces van ontwikkeling van de bouwgrond tot en met de realisatie van uw droomhuis.

Pre Development beschikt over een uitgebreid netwerk van collegabedrijven op allerlei gebieden. Indien gewenst kunnen deze specialisten ingeschakeld worden. Pre Development is dan de regisseur van uw project.

De samenwerking met andere deskundige bureaus biedt de zekerheid dat er inhoudelijk op verschillende vakgebieden voldoende kennis in huis is of gehaald kan worden. Door deze manier van werken kan Pre Development continuïteit en kwaliteit garanderen.

Pre Development werkt samen met o.a. de volgende gespecialiseerde bedrijven:

Sibylle IT

FM Advies

Becx en Van Loon

NEO-Vision <-4> <5> REFERENTIES

Hiernaast vindt u een selectie uit onze referentieprojecten en -produkten. <-5> <5a> Referenties

Directeur WBS Vlieterheem Leidschendam (tegenwoordig WoonInvest)
-
Projectontwikkeling WoonInvest Voorburg Leidschendam
-
Projectleider Ontwikkelingsbedrijf Leidschenveen (VINEX) Den Haag
-
Informatiseringsmanager Beter Wonen Vechtdal te Hardenberg
-
Verkoopbegeleider Beter Wonen Vechtdal te Hardenberg
-
Herstructurering Damcentrum Leidschendam
-
Verplaatsing Gamma Leidschendam
-
Procesbegeleider Nieuw Leyden te Leiden
-
Projectleider Nieuw Leyden te Leiden
-
GoldService klantvolg- en waarderingssysteem Beter Wonen Vechtdal te Hardenberg
-
Woongoud klantwaarderingssysteem BetuwsWonen te Culemborg
-
Opleiding en presentatie Woonweekend Haaglanden
-
Opleiding en presentatie Opel Smit & Co regio Zwolle
-
Woningmarktonderzoeken FM Advies te Oss
-
Strategisch voorraadbeheer Progrez te Dordrecht
-
Strategisch voorraadbeheer Woonpunt te Maastricht
-
Strategisch voorraadbeheer De Seyster Veste te Zeist
-
Ontwikkeling Klantvolg- en waarderingsconcept

Voor meer informatie kunt u ons altijd bellen en e-mailen. U kunt dan een afspraak met ons maken.

Postadres
Postbus 33
8150 AA Lemelerveld
Telefoon: 0572 370253
Fax: 0572 370253
informatie@predevelopment.nl

S. Berkhout, directeur
Tel: 06 51829048
s.berkhout@predevelopment.nl

U kunt ook ons reactieformulier invullen! Wij zullen dan zo spoedig mogelijk reageren.

Vanuit alle richtingen is Tiel het best bereikbaar via de A15. U neemt afslag 33: Tiel vanaf de A15 en volgt bij de stoplichten de borden Centrum. U rijdt rechtdoor (onder het spoor door) en gaat bij de rotonde rechtsaf (1e afslag). Volg de weg tot u aan uw linkerhand de Waal ziet (na het tankstation), waar zich een groot parkeerterrein bevindt. U kunt hier gratis parkeren.

Vervolgens steekt u lopend de weg over en loopt onder de poort door het plein op. Meteen na de poort loopt u links de straat in en gaat aan het einde wederom linksaf. U ben nu op de Tolhuisstraat waar Pre Development gevestigd is op nummer 3-5.

U kunt hiernaast een selectie maken uit een van onze uitgebreide produktfolders. De folders zijn opgemaakt in Microsoft Word 2000 en u kunt ze, na opening, opslaan op uw PC (of rechtstreeks via uw rechter muisknop en dan 'opslaan als').

Produktfolders

U kunt hiernaast een selectie maken uit een van onze demonstratiebestanden. U kunt kiezen voor de 'zip' versie, of als u daarvoor geen software heeft, kiezen voor de executable (.exe). U kunt ze, na opening, opslaan op uw PC (of rechtstreeks via uw rechter muisknop en dan 'opslaan als').

Demo's

U kunt hiernaast een selectie maken uit de beschikbare schermweergaven van onze produkten.

Schermweergaven

<-703a> <801>

CENTRUM VOOR ONDERWIJS, ZORG EN ONTMOETING

Om de sociale cohesie te vergroten, ontmoeting voor de bewoners te creëren en de schaarse en vooral dure vierkante meters optimaal te gebruiken zouden voorzieningen gekoppeld moeten worden. Hiervan bestaan overigens in het hele land al veel voorbeelden, maar lang niet overal worden de behoeften en belangen van verschillende doelgroepen goed op elkaar afgestemd. Hiertoe zou je vooraf een scan van een wijk kunnen maken en een soort ‘kant en klaar’concept kunnen ontwikkelen voor bepaalde wijken. De wijkscan is daarbij heel belangrijk. Vervolgens ontwerp je wijkcentrum op inhoud en gaat daarna met de partijen om de tafel om te overleggen waar aan het ontwerp geschaafd moet worden.

Voorbeelden van zo’n centrum zouden kunnen zijn:

1. Wijk met gezinnen met jonge kinderen (prachtwijken + vinexwijken)

basisschool / kinderopvang 0 - 16 / psz / ontmoetings-, cursusruimte voor ouders / restaurant / sportzaal / gebedsruimte / gezondheidscentrum met huisarts, tandarts, fysiotherapie, verloskundige, consultatiebureau, schoolbegeleidingsdienst die met elkaar samenwerken

voorbeelden:

• Amsterdam Slotervaart, Community Center (Prof. Einsteinschool / Alliantie)
• Amersfoort , Vathorst De Bron (gemeente / Alliantie)

2. Wijk met gezinnen met jonge kinderen en ouderen

ontmoetingsruimte / restaurant - catering / sportzaal / cursusruimte / kinderopvang (0-16) / gebedsruimte / gezondheidscentrum met huisarts, tandarts, fysiotherapie, verloskundige, consultatiebureau, schoolbegeleidingsdienst die met elkaar samenwerken / seniorenwoningen (zelfstandig en met zorg)

voorbeelden:

• Leidschenveen Zorghart (Stichting Vóór/ en Groepscare/ Wooninvest). WoonInvest wil een inspirerende en prettige woonomgeving creëren voor uitéénlopende doelgroepen in de samenleving. Bijzondere doelgroepen zoals ouderen, gehandicapten en jongeren krijgen hierdoor extra ondersteuning.
• IJmuiden Binnenhaven (Synchroon - Gouda)

TIJDELIJKE VOORZIENINGEN VOOR ONDERWIJS EN OPVANG IN DE WIJK IN EEN WONING
Wonen in een school of kinderdagverblijf

Om het tekort aan kinderopvang in ‘nieuwe’ woonwijken op te kunnen vangen worden woonhuizen gebouwd met een dubbele bestemming, te weten wonen en welzijn / zorg / kinderopvang. De woningen worden ontworpen als “herenhuizen” met een flinke tuin. Per huis worden 24 kinderen opvangen. Enkele huizen naast elkaar vormen een kinderverblijf. De huizen worden onderling met elkaar verbonden op de verschillende verdiepingen, die later dicht gemaakt kunnen worden. Functies van het kinderverblijf komen overeen met functies in de woning (koken / eten, slapen, ontspannen, spelen, sanitair). Tuinen worden in eerste instantie gekoppeld en kunnen later gescheiden worden. Omdat de bestaande indeling van de huizen leidend is voor de indeling en de werkwijze van het kinderverblijf wordt aangepast aan het gebouw (verticale groep), hoeven geen extra kosten worden gemaakt als het een woonbestemming krijgt.

INTEGRATIE VAN MENSEN MET EEN BEPERKING IN DE WIJK

In steeds meer wijken worden bepaalde doelgroepen geintegreerd gehuisvest in de wijk. Wonen in de wijk is één, maar hoe integreer je die mensen in de wijk. Door bijvoorbeeld gebruik te maken van elkaars ruimtes. Activiteiten voor senioren, logeren voor kinderen met een beperking, ontmoeting voor allerlei mensen uit de buurt. Scholen en kinderopvang kunnen uitstekend dienst doen op momenten dat de school in bedrijf is (samen activiteiten doen) of op het moment dat de school of het kinderverblijf dicht is (cursusruimte of zelfs logeren)

1. Logeren in een kinderdagverblijf

voorbeeld:

• Hoogeveen, Medisch Centrum/Zorg Centrum (De Leite / Woonconcept

2. Ontmoetingsruimtes voor “iedereen”

voorbeeld:

• Amsterdam, IJburg, (Zorgsteunpunt IJburg Amstelrade / Alliantie).